Bedrijfspand verkopen en kopen
Het kopen van een bedrijfspand is een hele stap. Een goede voorbereiding is handig om later niet voor onaangename verrassingen te staan.
Welke juridische stappen doorloopt u globaal wanneer u een pand gaat kopen. Wat kunt u verwachten en waar moet u op letten?
Koopovereenkomst
De koop van een pand komt tot stand door het tekenen van een koopovereenkomst. De koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een pand. Daarin wordt vastgelegd dat het betreffende pand onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.
Meestal wordt de koopakte opgesteld door een makelaar die namens de verkoper de verkoop van zijn pand begeleidt. Als u zelf uw pand verkoopt, is het verstandig om tijdig de notaris in te schakelen om te voorkomen dat nog niet alle juridische haken en ogen zijn geregeld, bijvoorbeeld het wel of niet verschuldigd zijn van omzetbelasting. Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat de koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van alle partijen in de gaten.
Inschrijven koopovereenkomst
U heeft de mogelijkheid de getekende koopakte te laten inschrijven in het kadaster. Deze inschrijving beschermt de koper gedurende 6 maanden na inschrijving tegen eventueel faillissement van de verkoper of beslaglegging op het gekochte ten laste van de verkoper.
Eigendomsoverdracht
Voor de overdracht – de ‘levering’ – van een pand heeft u altijd een notaris nodig. De overdracht vindt plaats door het tekenen van de zogenaamde akte van levering.
Vóór het opmaken van een akte van levering doet de notaris uitgebreid onderzoek naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper en naar de eventueel aan de eigendom verbonden verplichtingen. Tevens ziet de notaris erop toe dat zowel de verkoper als de koper voldoet aan de in de koopovereenkomst op zich genomen verplichtingen die samenhangen met de levering. Ook checkt de notaris dat de verkoper de woning, volgens afspraak, zonder hypotheek of beslag levert en dat de koper de koopsom tijdig bij hem stort.
De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij het kadaster.
Meer informatie?
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met Silke Bruining via bruining@kernnotarissen.nl of per telefoon via 0341 – 41 71 14.