Per 1 januari 2023 vinden er twee belangrijke wijzigingen plaats voor de overdrachtsbelasting:
- De grens van de startersvrijstelling wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar een bedrag van
€ 440.000. In 2022 bedraagt dit bedrag nog € 400.000. - Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van 8% naar 10,4%.
De startersvrijstelling
De startersvrijstelling kan bij het kopen van een woning eenmalig worden toegepast door een koper in de leeftijd tussen 18 en 35 jaar. Voorwaarde is dat de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf wordt gebruikt èn dat de waarde van de woning niet hoger is dan € 400.000. Per 1 januari 2023 wordt deze grens verhoogd naar € 440.000.
Het moment waarop aan alle voorwaarden moet zijn voldaan, is het moment van de levering van de woning bij de notaris. Koop je dit jaar nog een woning met een waarde hoger dan € 400.000, maar maximaal € 440.000, dan is het voordeliger om de overdracht van de woning in 2023 te laten plaatsvinden. De verkoper dient hier wel akkoord mee te gaan. Tevens dien je in 2023 nog wel aan de overige voorwaarden van de startersvrijstelling te voldoen.
Verhoging algemeen tarief
Als je bijvoorbeeld grond, een garage of een beleggingspand koopt betaal je overdrachtsbelasting. Het tarief voor deze soort objecten in de overdrachtsbelasting is in 2022 8%. Als je na 1 januari 2023 koopt, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Het tarief stijgt dus met 2,4%.
Het is dus voordeliger om de levering van het gekochte bij de notaris in 2022 te laten plaatsvinden. Lukt dat niet, dan kan een Groninger-akte in 2022 uitkomst bieden. In zo’n akte wordt afgesproken dat de eigendom van het gekochte al wel wordt geleverd, maar de koopprijs nog niet wordt betaald. Als je uiteindelijk niet betaalt, dan komt de eigendom automatisch weer toe aan de verkoper. Overweeg bij een Groninger-akte wel of de extra kosten van zo’n akte opwegen tegen het tariefvoordeel dat je daarmee behaalt. Bovendien gaan veel banken en/of financiers niet akkoord met een Groninger-akte. Overleg dus eerst met de bank.
Vragen? Wilt u meer informatie over dit onderwerp of heeft u vragen neem dan contact op met kandidaat-notaris Yannick Rademaker via rademaker@kernnnotarissen.nl of per telefoon via 0341-417114.